房屋建筑面积包括公摊吗

房屋建筑面积包含公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右，由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。

房子的建筑面积怎么计算?

1、首先从外围面积开始计算。外墙勒脚以下的结构按照水平面积计算，多的就一层层相加。

2、假层和阁楼按照室内的计入建筑面积，不足两米以上的不计入建筑面积，高于两米的按照水平投影面积计算。

3、墙体外围有玻璃幕墙，不是用来装饰的，按结构外围水平投影面积计算。

4、房屋的外面有与室内相连接的伸缩缝的，也需要计入建筑面积，伸缩缝是链接室内房屋之间的用途的，不用计入建筑面积。

5、房屋的外围墙体有楼梯且有顶盖的，需要计入建筑面积，计算时按照外围水平投影面积计算。敞开式的楼梯一半的实际面积计入建筑面积。

6、复式与跃层的房屋，第二层与 层的不管是多少的，都按照一层单独的计算面积，上下链接的楼梯不计入面积。

7、敞开式的阳台一半实际面积计入建筑面积，全封闭的阳台全部计入建筑面积。

8、摊面积有电梯间·公共区域·楼梯间·变电室·设备间·门口值班的警卫室·等为居民提供生活的都在公摊面积之内。

9、室内的使用面积就是普通的面积计算办法。

10、外围的面积加上公摊面积加上使用面积就是总的建筑面积。

房屋面积都有哪些分类?

1、建筑面积。

在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

2、套内建筑面积。

套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

3、套内使用面积。

使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

4、共有建筑面积。

共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

5、预测面积。

很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。

6、实测面积。

在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。

7、合同约定面积。

在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

8、产权登记面积。

购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。